Departamentos de Arriendo en Quito 2025: Mejores Zonas y Precios Actualizados
¿Buscas departamentos de arriendo Quito sin pagar de más? En este 2025 el precio medio de un departamento de 2 habitaciones en la capital alcanzó USD 531 mensuales, un nuevo récord histórico.:contentReference[oaicite:0]{index=0} Pero no todas las zonas suben al mismo ritmo: mientras Cumbayá roza los four digits, en el sur todavía encuentras opciones desde USD 110.:contentReference[oaicite:1]{index=1}
👉🏼 Soy Gabriel — Te invito a explorar más contenido valioso en nuestro blog: https://izmasasesoriacontable.com/blog/
Tabla rápida: rango de precios 2025 (2 habitaciones, 70 – 90 m²)
| Zona | Renta media (USD) | $/m² | Perfil ideal |
|---|---|---|---|
| La Carolina (Centro-Norte) | 840 – 1 100 | 9 – 10 | Ejecutivos, departamentos amoblados Quito |
| Cumbayá | 1 100 – 1 500 | 9 | Expat & alto presupuesto – arriendos Cumbayá |
| Tumbaco | 620 – 850 | 6 – 7 | Familias que quieren verde – arriendos Tumbaco |
| Carcelén (Norte) | 350 – 450 | 4 | Profesionales jóvenes – arriendo departamento Norte de Quito |
| Quitumbe / Villaflora (Sur) | 200 – 400 | 3 – 5 | Presupuesto ajustado – departamentos de arriendo Sur de Quito |
Fuentes: Properati & Plusvalía, junio 2025. Cifras redondeadas para unidades de 2 habitaciones.
1. Centro-Norte: La Carolina, Iñaquito y El Batán
Si tu prioridad es movilidad y vida urbana, la zona de La Carolina concentra la mayor oferta de apartamentos de arriendo en Quito con servicios “todo a pie”. El valor medio se ubica en USD 800, con rangos de USD 600 (1 hab.) a USD 1 100 (3 hab.).:contentReference[oaicite:2]{index=2} Los edificios nuevos incluyen co-working, gimnasio y la anhelada vista al parque. Ideal para departamentos amoblados Quito y estadías cortas.
- Pros: Conexión Metro Línea 1, restaurantes, centros comerciales.
- Contras: Tráfico en horas pico y alícuotas elevadas (USD 80 – 150).
2. Valle Premium: Cumbayá
El “Silicon Valley” quiteño domina el ranking de plusvalía. El precio medio del arriendo se sitúa en USD 1 100 (USD 9/m²), con suites desde USD 700 y penthouses que superan los USD 1 600.:contentReference[oaicite:3]{index=3} Perfecto para quienes buscan clima cálido, universidades de prestigio y amenities tipo resort.
Tip local
Negocia contratos de mínimo 2 años; los propietarios suelen aceptar rebajas del 5 % si pagas un año por adelantado.
3. Alternativa verde: Tumbaco y Nayon
Arriendos Tumbaco ofrecen más metros por dólar: USD 620 de media (USD 7/m²) y patios para mascotas.:contentReference[oaicite:4]{index=4} La expansión de la Ruta Viva recortó el tiempo al centro a 25 minutos.
4. Norte Popular: Carcelén y Pomasqui
Aquí los arriendos Quito Norte parten en USD 350, con un valor medio de USD 430.:contentReference[oaicite:5]{index=5} Buen balance entre servicios y presupuesto; atractiva para comprar garantía propietaria para alquilar por su rentabilidad del 6 % anual.
5. Sur económico: Quitumbe, Turubamba, La Mena
Si buscas departamentos de arriendo Sur de Quito baratos, aún existen ofertas desde USD 110 – 200 por unidades de 1 habitación en conjuntos con seguridad.:contentReference[oaicite:6]{index=6} Perfecto para estudiantes o trabajadores temporales. La llegada del Metro redujo el tiempo a la Carolina a 30 minutos.
¿Cómo negociar tu próximo arriendo?
- Define tu presupuesto: Usa la regla 30 % (renta ≤ 30 % de tus ingresos).
- Compara zonas: Filtra apartamentos en arriendo Quito por m² y amenities.
- Visita de noche: Verifica ruido y seguridad.
- Revisa la alícuota: Pregunta si está incluida.
- Solicita contrato notariado: Evita sorpresas.
Preguntas frecuentes
Conclusión y llamado a la acción
El mercado de alquiler departamentos Quito se mantiene dinámico. Define tu zona según estilo de vida y presupuesto: desde arriendo de casa en Quito en Cumbayá hasta departamento arriendo Norte Quito o un departamento en alquiler Quito Sur por menos de USD 300. Analiza precios por m², visita varias opciones y negocia plazos. Si necesitas asesoría contable para firmar tu contrato o declarar la renta, contáctanos.
— Gabriel Izquierdo
Sigue aprendiendo más en nuestro blog: https://izmasasesoriacontable.com/blog/
Síguenos en Instagram: @izmas_contadores
Información oficial sobre políticas de vivienda: Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI)