Contratos de Prestación de Servicios y Arriendo 2025: Modelos, Requisitos y Ejemplos Prácticos
¿Necesitas firmar un contrato de prestación de servicios profesionales para tu emprendimiento o un contrato de arrendamiento para tu nuevo local? En 2025, las reformas del Ministerio de Trabajo y la actualización de la Ley de Inquilinato exigen ajustes clave que no puedes pasar por alto.
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1. Prestación de Servicios vs. Contratación Laboral
- Contrato civil por prestación de servicios (art. 1454 del Código Civil): el profesional actúa con autonomía técnica. No hay relación de dependencia.
- Contrato eventual o de obra (Código del Trabajo): vínculo laboral temporal con beneficios sociales.
- Indicadores de subordinación: horario fijo, exclusividad y control directo → reclasificación por el MDT.
Tip: Incluye una cláusula de “no subordinación” y pacta la retención del 10 % de IR para evitar contingencias tributarias.
Elementos esenciales del contrato de servicios
- Objeto detallado (consultoría, software, catering).
- Plazo y cronograma (contrato por obra o contrato freelance).
- Honorarios y forma de pago.
- Cláusula de confidencialidad y propiedad intelectual.
- Resolución de controversias (mediación o juzgados civiles).
Modelo resumido (copiar-pegar)
CONTRATO CIVIL DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Entre: [Nombre del Contratante], RUC ______, y [Nombre del Profesional], cédula ______, se acuerda:
Primero.— Objeto: [Descripción clara del servicio].
Segundo.— Plazo: del ___ de ______ de 2025 al ___ de ______ de 2025.
Tercero.— Honorarios: USD ____ más IVA, cancelados en ______.
Cuarto.— No existe relación de dependencia conforme art. 8 del Código del Trabajo.
Quinto.— Retención de impuesto: El Contratante retendrá el 10 % sobre honorarios.
Sexto.— Confidencialidad: Las partes se obligan a no divulgar información sensible.
Séptimo.— Jurisdicción: Juzgados civiles de Guayaquil.
En fe de lo cual firman en dos ejemplares…
2. Contratos de Arriendo: Ley de Inquilinato 2025
La actualización 2025 de la Ley de Inquilinato mantiene los contratos de arriendo con plazos mínimos de 2 años para vivienda y un tope de incremento anual del 4,5 %.
- Formulario Único de Arrendamiento (FUA): obligatorio para registrar en la Jefatura Política.
- Garantía propietaria: máximo 2 meses de renta.
- Cláusula de terminación anticipada: 3 meses de aviso o pago proporcional.
- Para contrato de alquiler de vivienda PDF o contrato de arriendo online, agrega firma electrónica de ambas partes.
Modelo básico de contrato de arrendamiento
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Comparecen: (i) [Arrendador], cédula/RUC ______ y (ii) [Arrendatario], cédula ______.
PRIMERA.— Inmueble: Departamento ubicado en ______, con área de ___ m².
SEGUNDA.— Canon: USD ___ mensuales, pagaderos los 5 primeros días.
TERCERA.— Garantía: USD ___ equivalentes a 2 meses de canon.
CUARTA.— Plazo: 2 años contados a partir del ___ de ______ de 2025.
QUINTA.— Incremento: 4,5 % anual conforme art. 26 Ley de Inquilinato.
SEXTA.— Servicios básicos a cargo del Arrendatario.
SÉPTIMA.— Terminación: aviso con 90 días o pago de 3 cánones.
OCTAVA.— Jurisdicción: Juez de Inquilinato de ______.
Firman en Guayaquil, ___ de ______ de 2025.3. Costos notariales y tributarios
| Concepto | Prestación de servicios | Arriendo |
|---|---|---|
| Retención en la fuente | 10 % (honorarios) | No aplica |
| IVA | 12 % o 15 % sobre honorarios | 0 % (vivienda) |
| Gastos notariales | USD 20 – 40 | USD 25 – 60 (según avalúo) |
| Impuesto a la renta anual | Ingresos – costos – 50 % gastos presuntos | IR sobre ingresos de alquiler (tarifa progresiva) |
Los contratos de alquiler de vehículo y de maquinaria generan IVA 15 % y retención del 1 % sobre el mismo.
4. Registro y formalidades 2025
- Servicios profesionales: subir contrato en SUT – Ministerio de Trabajo → Contratación civil si supera 6 meses.
- Arriendo: inscribir FUA en línea y legalizar firma en notaría.
- Contratos públicos: publicar en SECOP según el Reglamento de Contratación Pública.
5. Preguntas Frecuentes
Conclusión y llamado a la acción
Un contrato bien redactado evita litigios, multas y sorpresas fiscales. Adapta las cláusulas a tu realidad, verifica las reformas 2025 y respeta los plazos de registro. ¿Quieres un contrato de servicios profesionales Word o un contrato de alquiler temporal personalizado? Contáctanos para una asesoría a tu medida.
— Gabriel Izquierdo
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Normativa oficial: Ministerio del Trabajo | Ley de Inquilinato